Zweifamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit

01774 Klingenberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DDB 7580
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    01774 Klingenberg
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    1.220 m²
  • Nutzfläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Herzen von Colmnitz gelegen besticht dieses Objekt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Bezug des Obergeschosses wäre je nach Anspruch und ein paar Renovierungsarbeiten kurzfristig denkbar. Eine Einbauküche von Wellmann ist vorhanden, welche bei Bedarf mit übernommen werden kann. Ein Kamin zur Befeuerung mit Holz und auch ein funktionierendes Bad mit Wanne und Dusche steht zur Verfügung. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und sowohl durch das Treppenhaus als auch über einen separaten Zugang von einer Nebenstraße erreicht werden. Hierbei wäre zu erwähnen, dass das Dachgeschoss nach dem Ausbau auch als separate Einliegerwohnung vermietet werden könnte und sogar als Maisonette-Wohnung gestaltet werden kann. Das Erdgeschoss dieses Hauses wurde zu einem früheren Zeitpunkt als Fleischerei mit Verkaufsraum genutzt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist jederzeit möglich, vorstellbar ist auch eine gewerbliche Nutzung z.B. als kleiner Dorfladen mit Spätshop-Konzept, Versicherungsagentur o.ä.
Die Nutzungsarten gestalten sich vielfältig und lassen Raum für vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Instandhaltungsarbeiten und Modernisierungen erfolgten seit Mitte der 90er Jahre. Ein angrenzendes Grundstück kann bei Bedarf gepachtet werden, womit sich die nutzbare Grundstücksfläche um etwa die Hälfte erweitert. Ein auf dem Grundstück befindlicher Brunnen kann genutzt werden um den eigenen Garten zu bewässern oder einen kleinen Teich anzulegen.

Ausstattung

Zahlreiche Instandhaltungsarbeiten und Modernisierungen erfolgten seit Mitte der 90er Jahre. Das Dach sowie die elektrischen Anschlüsse im 1. Obergeschoss wurden ca. 1995 erneuert. Der Gasanschluss, die Heizungsanlage und die sanitären Anlagen folgten 2007. Eine Biokläranlage wurde 2017 auf dem Grundstück installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer um wirklich nur dann warmes Wasser zu beziehen, wenn es gebraucht wird. Für den Ausbau des Dachgeschosses wurden bereits alle wichtigen Medien nach oben verlegt. Für eine individuelle Gestaltung bleibt viel Luft nach oben und den Ideen beim Ausbau sind kaum Grenzen gesetzt. Die angrenzenden Gebäude können erhalten werden - jedoch besteht die Möglichkeit diese abzureißen, da sie nicht unter Denkmalschutz stehen. Im Zuge einer energetischen Sanierung / Renovierung sollten, insofern noch nicht überall geschehen, Fenster getauscht und das Dach gedämmt werden.

Sonstige Informationen

Provisionshinweis:
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Lage

Zwischen Freiberg, Dippoldiswalde und Tharandt gelegen gehört Colmnitz zu einer der schönen ländlichen Gemeinden von Klingenberg. Die Universitätsstadt Freiberg erreichen Sie mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, die Landeshauptstadt Dresden in ca. 30 Minuten (mit der Mitteldeutschen Regiobahn in etwa ebenso). Die Haltestelle für den Bus Linie 379 liegt ca. 20 Meter vom Haus entfernt und fährt regelmäßig nach Klingenberg und Pretzschendorf und von dort aus weiter nach Frauenstein. Geprägt ist die Umgebung vor allem von Wiesen und Feldern. Mit der unmittelbaren Nähe zum Tharandter Wald und dem Kurort Hartha findet man hier nicht nur an Wochenenden viel Ruhe und Erholung. Ebenfalls entspannen kann man sich an der Talsperre Malter mit Erlebnisbad, dem Jagdschloss Grillenburg mit Gondelteich und bei Fahrten mit der Weißeritztalbahn. Selbst etwas entferntere Ausflugsziele wie das Elbsandsteingebirge Sächsische Schweiz oder Meißen erreichen Sie recht zügig. Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich entweder direkt im Ort oder nächstmöglich gelegen in Ruppendorf, Pretzschendorf und Klingenberg. In unmittelbarer Umgebung finden sie ebenso Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, einen Bäcker, Ärzte und einen Friseur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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