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Dachgeschosswohnung mit TG Stellplatz als Anlage

01259 Dresden, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DDWB 7652
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    01259 Dresden
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    117.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ende der 90er Jahre wurde diese Neubausiedlung neu errichtet.
Diese Wohnung befindet sich in der 3. Etage, was hier schon das Dachgeschoss ist.
Der Balkon ist als eine zirka 4 m² große Dachterrasse ausgebildet.
Es gibt ein Bad, eine separate Küche mit Einbauküche und ein riesiges Wohnzimmer – hier ist der Schlafbereich clever abgeteilt worden.
Durch die große Grundfläche von ca. 41 m² scheint die Wohnung deutlich größer als diese mit den angegebenen 34 m² eigentlich ist.
Der Pkw-Stellplatz im Wert von ca. 15.000 € in der Tiefgarage ist ein Einzelstellplatz und im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Abzüglich des Stellplatzes erbigt sich so ein Preis von 3.000 €/m² für die Wohnung.
Derzeit ist die Wohnung sehr gut für 11,34 €/m² Wohnfläche vermietet. Der TG-Platz bringt noch zusätzliche 45,- € pro Monat ein.
Sie können für Ihre Kalkulation eine Jahreskaltmieteinnahme in Höhe 5.100,00 € (inkl. TG) heranziehen, die momentan eine Bruttorendite von ca. 4,4 % ergibt.

Ausstattung

- Balkon
- Bad mit Wanne
- Einzelstellplatz in Tiefgarage

Sonstige Informationen

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis ist vorhanden und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Lage

Der äußerst beliebte Stadtteil Kleinzschachwitz liegt im Südosten der Stadt Dresden. Durch die Nähe zur Elbe und den Blick ins Grüne wohnen die Dresdner sehr gerne hier. Die Gegend wird von Ausflugszielen geprägt. Radwege entlang der Elbe und der kurze Weg mit der Elbfähre führen hinüber zum Schloss Pillnitz und vielen anderen beliebten Orten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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