3er ETW-Paket im 6-Familienhaus Dresden Bühlau

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus im typischen Baustil der 30er Jahre. Das Grundstück befindet sich in ruhiger und grüner Randlage ohne weitere rückwärtige Bebauung. Das mit Keller, zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss errichtete Gebäude besteht aus jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen pro Etage. Die Liegenschaft wurde zwischen 2008 und 2009 umfassend modernisiert und saniert. Dabei fanden historische Details, wie der Einbau von Sprossenfenstern und Fensterläden, ihre Berücksichtigung.

Alle Wohnungen sind mit eigenen Gasthermen ausgestattet, so dass die Abrechnungen für Heizung und Warmwasserbereitung die Nutzer eigenständig vornehmen. Durch die Installation einer wirtschaftlich separat betriebenen Photovoltaikanlage auf dem Dach des Objektes wurde der Entwicklung des nachhaltigen und ökologischen Umgangs mit Ressourcen entsprochen. Gemeinschaftlich nutzen die Hausbewohner im Kellergeschoss den Fahrrad- und den ehemaligen Waschraum mit Zugang zum Grundstück.

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss und eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss links. Alle drei Wohnungen sind zwischen 9,- und 11,- €/m² vermietet. Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf ca. 2.220,- € p.m. (x 12 Monate = 26.400,- € p.a.).
Dies entspricht einer Mietrendite (brutto) von ca. 4,10 %.

Ausstattung

Auf der südlichen Dachschräge wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert. Der finanzielle Aufwand lag bei einem Wert von ca. 16.000,- €. Die Anlage wird Ihnen jedoch für nur 1,- € weitergegeben, da es sich hierbei um Betriebseigentum handelt. Der Ertrag des produzierten Solarstroms liegt zurzeit bei ca. 60,- € monatlich, also ca. 720,- € per anno.

Sonstige Informationen

Provisionshinweis:
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.