Zirka 8,44% Rendite – Denkmalgeschütztes MFH in Königstein

Beschreibung

Sie suchen ein werthaltiges Anlageobjekt in einer aufstrebenden Touristenregion? Da können wir Ihnen hiermit ein modernisiertes Wohn- und Gewerbehaus anbieten.
Das Restaurant, welches sich im Erdgeschoss befindet, verfügt über ca. 131,94 m² Nutzfläche. Weiterhin gibt es eine kleine Wohnung im Erdgeschoss, die als Ferienwohnung 2024 neu und hochwertig eingerichtet wurde. Im 1. Obergeschoss gibt es 3 Wohnungen und im 2. Obergeschoss 2 Wohnungen. Davon reicht eine Wohnung über 2 Etagen (2.OG+DG). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 468,40 m². Vermietet sind die Wohnungen zwischen ca. 5,00 und 6.00 €/m² kalt. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 56.532,00 EUR. Somit wird eine Rendite in Höhe von ca. 8,44% erwirtschaftet. Für die Gastronomie wird eine Mietgarantie von 5 Jahren gegeben.
Die Modernisierung der Wohnungen erfolgte 2021/2022. Alle Decken wurden mit Gußasphalt belegt, sodass ein sehr guter Trittschallschutz vorhanden ist. Die Heizungsanlage wird mit Gas befeuert und wurde 2021 erneuert. Die Fassade und die Fenstereinfassungen wurde 2024 erneuert.
Das Haus steht unter Denkmalschutz und hat eine Elementarversicherung. Sonderabschreibungen wurden nicht in Anspruch genommen.

Zum Restaurant gehören noch eine Terrasse mit ca. 100 m² und 1 PKW-Stellplatz. 4 Stellplätze sind für die Hausbewohner.

Sonstiges

Provisionshinweis:
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutzobjekt (Ausnahme nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG).