Zirka 8,44% Rendite – Denkmalgeschütztes MFH in Königstein
01824 Königstein, Renditeobjekt zum Kauf
![Elbseite - Zirka 8,44% Rendite - Denkmalgeschütztes MFH in Königstein](https://immosuch.com/wp-content/uploads/immomakler/attachments/b3bd5c58f96178bd4e8cf4ad4a35b7dc/ddb5191-kurz_elbseite.jpg)
![Ansicht mit Biergarten Elbseite - Zirka 8,44% Rendite - Denkmalgeschütztes MFH in Königstein](https://immosuch.com/wp-content/uploads/immomakler/attachments/b3bd5c58f96178bd4e8cf4ad4a35b7dc/ddb5191-lang1_ansicht_mit_biergarten_elbseite-360x254.jpg)
![Biergarten - Zirka 8,44% Rendite - Denkmalgeschütztes MFH in Königstein](https://immosuch.com/wp-content/uploads/immomakler/attachments/b3bd5c58f96178bd4e8cf4ad4a35b7dc/ddb5191-lang2_biergarten-360x270.jpg)
![Shuttelbus zur Festung 2 - Zirka 8,44% Rendite - Denkmalgeschütztes MFH in Königstein](https://immosuch.com/wp-content/uploads/immomakler/attachments/b3bd5c58f96178bd4e8cf4ad4a35b7dc/ddb5191-lang4_shuttelbus_zur_festung_2-360x254.jpg)
![Gastraum - Zirka 8,44% Rendite - Denkmalgeschütztes MFH in Königstein](https://immosuch.com/wp-content/uploads/immomakler/attachments/b3bd5c58f96178bd4e8cf4ad4a35b7dc/ddb5191-lang5_gastraum-360x270.jpeg)
Kontaktdaten
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FirmaiMMOSUCH GmbH
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AdresseForststraße 15
01099 Dresden -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax(03 51) 833 733 - 29
Objektdaten
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Objekt IDDDB 5191
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse01824 Königstein
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Wohnfläche ca.468,40 m²
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Nutzfläche ca.600,34 m²
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Gesamtfläche ca.600,34 m²
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Grundstück ca.520 m²
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Zimmer17
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Schlafzimmer17
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1900
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Zustandmodernisiert
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Statusvermietet
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Käuferprovision7,14% inkl. MwSt.
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Kaufpreis670.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen ein werthaltiges Anlageobjekt in einer aufstrebenden Touristenregion? Da können wir Ihnen hiermit ein modernisiertes Wohn- und Gewerbehaus anbieten.
Das Restaurant, welches sich im Erdgeschoss befindet, verfügt über ca. 131,94 m² Nutzfläche. Weiterhin gibt es eine kleine Wohnung im Erdgeschoss, die als Ferienwohnung 2024 neu und hochwertig eingerichtet wurde. Im 1. Obergeschoss gibt es 3 Wohnungen und im 2. Obergeschoss 2 Wohnungen. Davon reicht eine Wohnung über 2 Etagen (2.OG+DG). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 468,40 m². Vermietet sind die Wohnungen zwischen ca. 5,00 und 6.00 €/m² kalt. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 56.532,00 EUR. Somit wird eine Rendite in Höhe von ca. 8,44% erwirtschaftet. Für die Gastronomie wird eine Mietgarantie von 5 Jahren gegeben.
Die Modernisierung der Wohnungen erfolgte 2021/2022. Alle Decken wurden mit Gußasphalt belegt, sodass ein sehr guter Trittschallschutz vorhanden ist. Die Heizungsanlage wird mit Gas befeuert und wurde 2021 erneuert. Die Fassade und die Fenstereinfassungen wurde 2024 erneuert.
Das Haus steht unter Denkmalschutz und hat eine Elementarversicherung. Sonderabschreibungen wurden nicht in Anspruch genommen.
Zum Restaurant gehören noch eine Terrasse mit ca. 100 m² und 1 PKW-Stellplatz. 4 Stellplätze sind für die Hausbewohner.
Sonstiges
Provisionshinweis:
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutzobjekt (Ausnahme nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG).
Lage
Am Fuße der in Deutschland einzigartigen Festung und unmittelbar an der Elbe befindet sich die ca. 2.400 Einwohner zählende Stadt Königstein.
Der Standort befindet sich im Mündungsbereich der Biela in die Elbe ca. 30 km südöstlich von der Landeshauptstadt Dresden und ca. 12 km von der großen Kreisstadt Pirna entfernt in der Sächsischen Schweiz. Die sächsische Kleinstadt mit den Ortsteilen Leupoldishain (Eingemeindung 1999) und Pfaffendorf (Eingemeindung 1994) hat rund 2.200 Einwohner. Die Kernstadt teilt sich linkselbisch in Innenstadt, Elbufer sowie auf der gegenüberliegenden Elbseite in die Ortschaften Ebenheit und Halbestadt.
Eingebettet in die Tafelberglandschaft der Sächsischen Schweiz ist die Stadt von imposanten Erhebungen wie dem Lilienstein, dem Pfaffenstein und dem Quirl, einem großen Sandsteinplateau, umgeben. Die Festung Königstein als touristischer Besuchermagnet und Wahrzeichen thront als vierter und bekanntester Tafelberg nordwestlich über der Kleinstadt an der Elbe.
Eine größere touristische Bedeutung hat Königstein für Naherholungssuchende aus Dresden und Umgebung. Durch die gute S-Bahn-Anbindung, den Elberadweg und die zentrale Lage in der Sächsischen Schweiz ist die Stadt ein hervorragender Ausgangspunkt für Tagesausflüge an Wochenenden und Feiertagen.
01824 Königstein, Deutschland (auf Google Maps ansehen)